Lönar det sig att flytta till storstad?

När den kraftiga inflationen de senaste åren kommer på tal åsyftas i regel priset på varor och tjänster. Men även lån har blivit dyrare när räntan gått upp. Effekten av räntan är för många hushåll mer påtaglig än prisökningarna för konsumtionsvaror.

Men hur stor är egentligen effekten av räntan på hushållens ekonomi? Detta beror på hur höga lån hushållen har och lånens storlek är väldigt olika i storstäder och glesbygd. Räknat i volym beviljas 41 procent av alla nya bolån i Stockholm. Tillsammans utgör Stockholm, Göteborg och Malmö 61 procent av lånemarknaden.

Diagrammet ovan visar hur kostnaden för ett genomsnittligt bolån i respektive region har förändrats sedan 2021. Gapet mellan Stockholm och övriga landet har stigit från 2 260 kronor till 7 755 kronor - en ökning med 5 000 kronor.

Skillnaden i disponibelinkomst mellan hushåll i Stockholm och övriga landet är samtidigt 12 400 kronor. Inräknat boendekostnaden krymper skillnaden till 4 645 kronor. Fortfarande en vinst att flytta till storstad, men betydligt mindre än tidigare.

Och det är inte ens säkert att det är lönsamt längre. Kostnaden för parkering, pendling och mycket annat är högre i storstäder.

Naturligtvis kan det vara så att vissa jobb inte existerar i övriga landet. Men generellt sett har mycket förändrats i hushållens ekonomiska kalkyler på bara tre år.

Till detta bör läggas en ökad tendens att arbeta hemifrån. Tjänstemän blir allt mindre knutna till fasta arbetsplatser. Och det är i grunden tjänstemän som driver urbaniseringen. Om de flyttar ut kommer den arbetskraft som krävs för att betjäna tjänstemännen också flytta ut - exempelvis restauranganställda, taxiförare, städpersonal, byggarbetare och många andra grupper.

Det finns flera sätt som jämvikten kan återställas på.

1) Bostadspriserna sjunker.

2) Lönerna i storstäder stiger ännu mer relativt glesbygd.

3) Storstadsbor flyttar till glesbygd.

4) Företag och myndigheter flyttar från storstäder till glesbygd.

Någon, några eller alla dessa förändringar kommer att inträffa. Jag håller det för osannolikt att löneskillnaden ökar om färre flyttar in till städerna, så antagligen kommer 1, 3 och 4 att bli de viktigaste förändringarna. Återstår att se hur stor del av anpassningen som respektive faktor kommer stå för.