Tjeckien höjer styrräntan till 2,75 procent

Thursday 4 November, 2021

Bild: 2017-09/dsc01062.jpg

I dag höjde den tjeckiska centralbanken styrräntan till 2,75 procent från 1,5 procent. Det är en mycket stor höjning, som följer på en längre period med hög inflation och stram arbetsmarknad. Styrräntan får i normalfallet ses som en under gräns för boräntorna, vilket innebär att boräntorna i Tjeckien nu lär ligga på minst 2,75 procent.

Sett i ett svenskt perspektiv är den observationen intressant. I dag går det att ta bostadslån med en procents ränta i Sverige - vad händer när den svenska Riksbanken höjer sin styrränta till 2,75 procent och boräntorna därmed går upp till 3,5 procent?

Sanningen är att det inte finns den minsta beredskap för ett sådant - mycket sannolikt - scenario. Det är inte ovanligt att svenska hushåll köper bostadsrätter för åtta miljoner, lånar 80 procent och väljer rörlig ränta. Man behöver inte vara ekonom för att förstå att det kan sluta riktigt illa.

Vi kan ta exemplet med en bostadsrätt för åtta miljoner och månadsavgift på 5000 kronor. Givet ett lån på 80 procent av priset stiger boendekostnaden från runt 11 000 i månaden till 24 000 om räntan går upp från en procent till 3,5 procent. Då har jag ändå inte räknat på att även månadsavgiften sannolikt stiger när räntan går upp - de flesta bostadsrättsföreningar har nämligen lån.

Priset på lägenheten skulle behöva sjunka till 2 300 000 kronor för att bostadskostnaden ska förbli densamma. Men systemeffekter kan mycket väl leda till större prisnedgångar än så - jag nämnde att även bostadsrättsföreningarna är belånade och att högre räntor kan leda till arbetslöshet.

En räntehöjning motsvarande den tjeckiska lär kyla av den svenska ekonomin oerhört snabbt - och av detta skäl kanske Riksbanken är mer försiktig. Dock är inflationsmålet två procent - ett mål som faktiskt bara handlar om prisstabilitet, utan hänsyn till några bostadspriser.